眼前与长远

叶建中

L女士家的平静生活突然被打乱了，一份对她家来说不可思议的诉状摆在了面前，明明本单位分配的住房，而且已经居住了多年，怎么K单位作为原告来起诉到法院，要收回房屋呢？如果是非法侵占房屋，那本单位发给的房屋租赁证又代表什么呢？现在诉状说要立即腾退，让一家人腾退到哪里去呢？L女士心里又气又急，跑到单位找领导，询问究竟是怎么回事？领导解释说：这个房屋所有权确实是K单位的，由于历史遗留下来双方单位都有房屋交叉使用的情况，现在K单位要起诉收回房屋，本单位也没有办法。“那我们住到哪里去呢？”L女士说。“单位现在没有其他的标准房，只能想办法调剂旧房出来给你”，领导说。L女士接受不了，为什么K单位不告本单位呢？为什么本单位以往在分新房过程中不考量这个问题呢？……。一连串的疑问，使L女士精神烦恼颇深，这个“毛病”找谁来“治疗”呢？不是医生，而是律师。

律师作为代理人首先要了解情况，掌握第一手资料及相关的证据。而作为当事人来说，首先考虑的是眼前利益。如果住到旧房去，将会给生活带来诸多不便，上有老人，下有儿子，一家四口三代怎么住？尤其是住惯了标准房，再去住没有卫生间的旧房，不好受！

律师向法院申请了追加被告L女士的单位为被告，同时向法官反映了本案的客观事实情况，总不能平白无故地让被告L女士一家腾退到马路上去住吧？家的感觉是人类生存最基本最重要的感觉之一，家是社会的细胞，对社会的安定具有重要作用。从情理上，法官认同，但从法律上讲，要注重证据，以事实为根据，以法律为准绳。这就是法律的严肃性，法官同意了申请追加被告。

律师与L女士的单位进行了沟通，单位也认为有不妥之处，但现在这个情况，单位无能为力，只能以旧房调剂解决。在律师的要求下，单位同意给二处旧房，一处在上城区定安南路，约32平方，几户人家有天井院子，比较摊得开，一处在拱墅区卖鱼桥，二楼一间约12平方，没有其它余地，仅可住宿。

庭审开始，原告K单位起诉的主要理由是，被告非法侵占其房屋，要求立即腾退，同时出具房屋所有权证，以表明所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

作为L女士的代理律师指出，不存在非法侵占房屋的问题，同时出具了房屋租赁证。至于使用权问题，是两单位之间的问题，两单位之间的历史遗留交叉使用房屋的问题，应由两单位双方协调解决，不能随意的转嫁到无故的使用人L女士一家的头上。任何纠纷，任何问题都要讲道理，以情之道明人性，以理之道明是非，以法之道明善恶。解决矛盾问题不能强加于人……。

法官对本案也希望能够调解解决。原告K单位的目的就是只要收回房屋，可以撤诉，并承担诉讼费用。被告单位表示仅有二处房屋可以提供解决L女士一家的居住。被告L女士不能接受，总面积还不到原来小中套50平方的标准房，而且又分开在二处，不仅居住上不方便，而且生活上也带来了许多麻烦与不便，除非一处旧房大于50平方的可以考虑。调解陷入僵局，法官与被告L女士的律师进行了个别沟通，法官的意见，本案如调解不成，只能判决，最后强制执行就搬到旧房去。同时也希望律师做协调工作，毕竟从情理上来说，L女士一家是无辜的。律师与L女士进行了个别交谈，律师表示完全同情L女士一家的不幸，并赞同L女士的某些观点，但是僵持下去势必会带来不利的后果，一是判决将使L女士承担不必要的费用，二是判决将可能使L女士与本单位的关系尴尬，三是判决不一定能得到二处房屋。如果放弃眼前，看一下长远，应该是调解有利，退一步海阔天空，调解是三方签字的，这二处房屋不久就会给你带来不小的惊喜，一是上城区定安南路的32平方院子房，居住虽然挤一些，生活上带来一些麻烦与不便，但毕竟时间不会很长，要不了一年，旧城改造拆迁的队伍就会过来，到时安置一个中套是绝对没有问题的，二是拱墅区卖鱼桥12平方房屋，可以把儿子的户口迁过去，生活仍然在一起，估计最多两年时间肯定能拆迁，到时候安置一个小套也不成问题，岂不儿子结婚的用房也解决了吗？这就是眼前与长远的关系，况且拆迁时间的估计还是保守的，按照杭州市目前的旧城改造进程，将会大大缩短拆迁的时间。再说，即使有60平方的一处旧房，也仍然不及40多平方的二处旧房。

最终，L女士接受了代理律师的意见，三方调解达成了协议。一年不到的时间，L女士特地来找叶律师，告诉了二处房屋拆迁均已安置完毕的好消息，一处安置了标准中套54平方，一处安置了标准小套38平方，儿子的结婚房也有了，眉开眼笑溢于言表。

这种甜头再次说明，对眼前与长远的关系切勿意气用事，要三思而后行，常言说得好，风物常易放眼量。