两家房地产公司合作开发,一家有地,另一家出钱投资,项目以有地的一家为主,请问如果合作双方不成立新公司,土地也不过户,那投钱的公司怎么合法的将投入的钱及利润分走?

张东伟律师回复：

对不成立项目公司进行房地产合作开发，当前我国是允许的，前提是合作一方应有房地产开发的相应资质。但提供土地的一方希望土地不过户的想法是错误的，也就是说房地产合作开发，双方应共同享有土地使用权。因此，双方在签约后应及时去规划部门、土管部门办理变更登记手续，如果涉及到对土地利用性质的更改，则还需环保部门的审批，否则，合作协议是无效的。如果房屋建成后，因合作协议无效，则你们就无法取得预期的利润，双方需要承担各自缔约过失责任，同时还会受到严厉的行政处罚。至于如何保护自己利益，则双方主要是以协议方式对有关投资比例、风险承担、利益分配制度等进行详细的规定，否则很容易出现纠纷。鉴于该类协议条款繁杂，金额巨大，建议你们聘请房地产律师为你公司起草策划把把关。